Qetaifan Projects Article

فك شفرة التطوير العقاري

قطيفان للمشاريع هي شركة للتطوير العقاري تأسست في اكتوبر عام 2017 لبناء وتطوير جزيرة قطيفان الشمالية في مدينة لوسيل، وهي شركة مملوكة بالكامل من قبل كتارا للضيافة التي تعد شركة عالمية مالكة ومطورة ومشغلة للفنادق ومقرها قطر. يتمثل الهدف الاول لشركة قطيفان في تقديم مجتمع متكامل للملاك والمستثمرين من خلال بنى تحتية مستدامة لدعم الرؤية الاقتصادية طويلة المدى لدولة قطر.

وتمتد جزيرة قطيفان الشمالية لمساحة 1.4 مليون متر مربع ولتكون أول جزيرة ترفيهية في قطر ووجهة بحرية سياحية للدولة. ينقسم المشروع الى مرحلتين ومن المقررالإنتهاء من المرحلة الأولى خلال نوفمبر 2021. تتميز الجزيرة بحديقة ألعاب مائية الأكثر حداثة في المنطقة، وتعتبرالمشروع الأبرز لها، وتتكون من 21 لعبة من الألعاب المائية الممتعة للزوار، ولمزيد من التميز هنالك البرج الأيقوني على ارتفاع 80 متر على جزيرة منفصلة تتصل بجزيرة قطيفان الشمالية من خلال جسر فوق مياه البحر وهو محطة لنقل رواد الحديقة عن طريق القطار، إضافة الى فندق مكون من 350 غرفة ومرافق عالية المستوى كنادي الشاطىء الذي سيقدم خدمات صحية ورياضية وترفيهية، وحديقة مركزية هي عبارة عن بحيرة بشكل طولي على إمتداد الجزيرة ومفتوحة من الجانبيين ومتصلة بالبحر للإستفادة من الأنشطة الترفيهية مثل صيد الأسماك وركوب القوارب وغيرها من الأنشطة المرتبطة بالثقافة والحضارة القطرية. والمرحلة الثانية مقسمة إلى مناطق سكنية ومدرسة ومركز صحي ومسجد لتصبح جزيرة قطيفان الشمالية مدينة شاملة تحظى بمخطط عمراني يتسم بالمنافسة العالمية.

ورؤيتنا أن نكون واحدة من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في العالم، ونقوم بإعادة تعريف مفهوم التطوير العقاري من خلال التزامنا بتوفير المعيشة الجيدة والتنوع والتجارب طويلة الأمد لدعم الإستقرار والإستمرارفي تلبية رؤية قطر الوطنية 2030.

ومهمتنا أن نكون من المطورين الأكثر تأثيراً في قطر من خلال تقديم مشاريع نوعية لا تضاهى، نحن نهدف إلى إنشاء استثمارات آمنة ومستدامة.

وتتمثل قيمنا في:

  • الخبرة: لدينا الخبرة لوضع معايير جديدة في الصناعة ولنبرز كقادة.
  • التعاون: نحن على ثقة بالابتكار والقيام بالأشياء بشكل مختلف.
  • النزاهة والإحترام:نتصرف بنزاهة، ونظهر الإحترام والتقدير لجميع الأفراد لخبراتهم وأفكارهم وعملهم.
  • المسؤولية الاجتماعية للشركات: نحن نوفر حلول للتحديات الإجتماعية والبيئية التي تخدم المجتمع القطري.
  • الوصول الى النتيجة: نحقق النتائج ونحتفل.

ونحن في قطيفان للمشاريع نؤمن برؤيتنا التي سوف تترجم إلى التزامنا تجاه الملاك والمستثمرين، وتظهر قيمنا من خلال منهجيتنا في التطوير العقاري الذي سيتم الكشف عنه في سلسلة من المقالات، حيث سنقوم بإعادة تبسيط وشرح دورة التطوير العقاري.

ما علاقة والت ديزني بالتطوير العقاري؟

ما هو التطوير العقاري؟

فلنبدأ بشرح بعض المصطلحات.

يشير مصطلح ’ عقار’ إلى الأرض والعقار الذي تم تشيده على الأرض.

أما مفهوم التطوير ككل فهو مرتبط عادهً بالبناء؛ ولكن البناء في حد ذاته هو مرحلة واحدة فقط في دورة التطوير العقاري، وسوف نتعرض لمزيد من التفاصيل عن التطوير العقاري في المقال القادم.

ولكن عند جمع المصطلحين معاً فالمفهوم يتعدى مجرد كونه بناء على قطعة أرض، وذلك لأن البناء يعتبر جزء من دورة التطوير العقاري والتي تتكون من ثلاثة عناصر أساسية وتتحقق بهم. وهم: الفكرة، والأرض، والمال، وعلى هذا الأساس يتم التنسيق بينهم من خلال المعرفة للحصول على تخطيط متكامل لمجتمع شامل.

وسوف نقدم اليكم مثال على ذلك، ديزني لاند هي أول مركز تم افتتاحه في كاليفورنيا عام ١٩٥٥، حيث جاءت الفكرة لوالت ديزني بعد زيارته للعديد من المنتزهات والمجمعات الترفيهية بصحبة عائلته في الفترة ما بين ثلاثينيات وأربعينيات القرن الماضي.

ووضع والت ديزني في تصوره حديقة ترفيهية يستطيع جميع أفراد العائلة الاستمتاع بها، وان تصبح افراد العائلة جزء من عالم ديزني السحري الذي يظهر على شاشات السينما. وبذلك قام بتحديد فكرة مميزة ليس لها منافس في ذاك الوقت.

وكان والت ديزني قد جمع في عام ١٩٥٢ مجموعة صغيرة من الفنانين والمصممين من فريقه في الأستوديو وافتتح شركة جديده، أطلق عليها اسم WED ويعود الاسم الى الأحرف الأولى من اسمه، على ان تعمل الشركة على تحقيق حلمه في بناء مدينة ترفيهية. وهنا تمثل شركة WED المعرفة كعنصر أساسي في التطوير العقاري.

ومن ثم بحث عن ” قطعة أرض” لبناء المدينة الترفيهية، حيث كان تصوره في البداية بناء صرح سياحي بجوار إستديوهاته في بربانك، ولكن سرعان ما أدرك بأن الموقع المقترح كان صغيراً جداً وهنا جاء دور WED كمستشار عقاري لمساعدته في تحديد موقع مناسب لبناء المشروع، وعليه قام بشراء أرضاً بمساحة ١٦٠ فدان (٦٥ هكتار) بالقرب من أناهايم من أجل استيعاب أكبر عدد من الزوار.

وبعد تحقيق عنصرين من العناصر الثلاثة (الفكرة والأرض) يبقى العنصر الأخير وهو المال، وهنا حصل والت على التمويل اللازم لبناء مشروعه من خلال شبكة ABC والتي كانت في تلك الفترة واحدة من الشبكات الرئيسية، مقابل استضافتهم الحصرية لبرنامجه التلفزيوني الأسبوعي، وتطورت الاستضافة الأسبوعية لتصبح فيما بعد قناة خاصة تحت مسمى ” ديزني “. وهذا بفضل المعرفة فيما يخص مفهوم التطوير العقاري

وبدأ البناء في عام ١٩٥٤، وتم الكشف عن المدينة الترفيهية من خلال حدث تلفزيوني حصري وضخم قامت شبكة ABC في يوليو ١٩٥٥ بتغطيته، ومنذ افتتاحها خضعت ديزني لاند لتوسعات وتطوير مكثف إلى أن وصلت لما هي عليه الآن.