فوائد استخدام المطور العقاري لسلسة القيمة خيار إستراتيجي للتخطيط
أصبح مفهوم “سلسلة القيمة” ذو أهمية متزايدة في مجال التطوير العقاري، حيث يعتبر دورًا رئيسيًا ومحورياً في التخطيط الاستراتيجي. تتضمن سلسلة القيمة لعملية التطوير العقاري كافة الخطوات اللازمة، بدءًا من مرحلة وضع التصور، الإنشاء والتطوير، وصولاً إلى مرحلة التسليم، الأمر الذي يتيح الجدوى التجارية للمشاريع ومساهمتها في القطاعات الأخرى والسوق ككل.
وعليه، يُعد الفهم العميق لسلسلة القيمة مرتكزا على ثلاث محاور وتعد محركاً رئيسياً لأعمال التطوير العقاري في قطيفان للمشاريع. ونتيجة لذلك، يفتح هذا التوجه العديد من الآفاق للمعنيين بداية من المطور ونهاية بالمالك أو المستثمر.
إن عملية التطوير العقاري بشكل عام عملية ديناميكية، وخاصة في مشروع تطوير جزيرة قطيفان الشمالية، ويرجع ذلك إلى تفردها وخصوصيتها في تنوع المنتجات العقارية وما تقدمه للمالك أو المستثمر.
في هذه المقالة، سنستعرض مزايا التزام شركات التطوير العقاري بتطبيق سلسلة القيمة العقارية، والتي تعمل على تحقيق مصلحة الجميع، بما في ذلك المطورين، والملاك، والمستثمرين، والمجتمعات.
تخصيص الموارد الفعالة
يمكّن اتباع سلسلة القيمة العقارية لدى المطورين من تخصيص الموارد بفعالية. وهذا يعني التخطيط الدقيق، بما في ذلك تخصيص الأموال والعمالة والمواد، مما يؤدي إلى تطوير فعال من حيث التكلفة.
1. وعليه، تنقسم استراتيجية تطوير قطيفان للمشاريع إلى مرحلتين.
- المرحلة الأولى: بحلول عام ٢٠٢٣، اكتملت المرحلة الأولى من تطوير جزيرة قطيفان الشمالية، مما سمح للجزيرة بترسيخ مكانتها كوجهة حصرية في السوق. وشملت هذه المرحلة البنية التحتية للجزيرة، والقناة البحرية، الحديقة المركزية، ومسجد سبعة وعشرين، مدينة الألعاب المائية – مريال، وفندق ريكسوس بريميوم جزيرة قطيفان الشمالية، ونادي– شاطئ أزور، والمساحات التجارية.
- المرحلة الثانية: ستوفر فرصاً استثمارية للشركات والأفراد، معظمها عقارات وأراضي سكنية ومتعددة الاستخدامات، بالإضافة إلى الخدمات المجتمعية والتي تشمل المركز الطبي والمدرسة المتاحين بنظام البناء والتشغيل ونقل الملكية كجزء من خطة التطوير، وذلك لضمان جدوى المشروع وزيادة قيمة العقارات، ومن ثم تحسين عوائد المستثمرين/الملاك من خلال هذه الاستراتيجية الفعالة لإدارة الموارد.
2. التخفيف من حدة المخاطر
من خلال متابعة سلسلة القيمة، يمكن للمطورين تحديد المخاطر والتحديات المحتملة في كل مرحلة من مراحل عملية التطويرمما يسمح لهذا النهج الاستباقي بتنفيذ استراتيجيات التخفيف من المخاطر وتحويل التحديات لفرص، مما يؤدي إلى تقليل الانتكاسات المكلفة.
كمطور عقاري، تدرك قطيفان للمشاريع مختلف أنشطة التطوير بمراحله، بما في ذلك المخاطر والتحديات المحتملة وقد يكون لهذه المخاطر والتحديات نتائج إيجابية أو سلبية. وتُعد إدارة هذه المخاطر بشكل منهجي واستباقي أمراً حيوياً للتعامل معها بشكل صحيح في الوقت المحدد.
ومع تقدم المشروع، تدعم عملية الرصد/المراجعة المستمرة وعملية التواصل/التشاور عملية صنع القرار وإدارة المخاطر. ومن اجل رصد فعالية عملية إدارة المخاطر أن يطمئن المستثمرون بأن المخاطر ستكون في حدها الأدنى.
3. ضمان الجودة
تدابير مراقبة الجودة مطلوبة في جميع مراحل سلسلة القيمة، من التصميم وخلال مرحلة البناء ثم مرحلة ما بعد التطوير، وعليه، التزمت قطيفان للمشاريع بإرشادات التصميم المتكاملة. علاوة على ذلك، يحتوي المشروع على مجموعة من رموز التصميم والمبادئ التوجيهية التي تشرح مقاصد المخطط الرئيسي، إضافة لإرشادات أنماط التطوير المختلفة، وذلك لضمان التنفيذ وفق الإرشادات التي تتبعها مدينة لوسيل من تطوير شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري كمطور رئيسي.
توضح قواعد التطوير العامة والمعايير والإرشادات والمبادئ التوجيهية والقيود والشكل المتوقع والأسلوب، والمعالجات المادية، والضوابط النموذجية، والإلزامية. كما أن الامتثال للوثائق والقوانين القانونية الأخرى الصادرة عن وزارة البلدية والتخطيط العمراني والإدارات والسلطات الحكومية الأخرى إلزامي أيضاً.
وتلتزم قطيفان للمشاريع بدمج أعلى مستويات الجودة وضمان أن المنتج العقاري النهائي يفي بمعايير السوق المحلي أو يتجاوزها. ونتيجة لذلك، يحظى المطور العقاري بثقة المالك أو المستثمر.
4. بناء الثقة بين المطور والمستثمر
المطورون العقاريون الذين يتبعون سلسلة القيمة يبنون سمعة طيبة فيما يتعلق بالموثوقية والشفافية. يثق المستثمرون في المطورين الذين يوفون بالتزاماتهم باستمرار، مما يؤدي إلى زيادة فرص الاستثمار.
تقدم شركة قطيفان للمشاريع قيمة معنوية نوعية تستند إلى المعرفة والأداء والخبرة والرؤية التي تعكس أنشطة الشركة في نظر المستثمرين. ويمثل هذا تحولاً في تصور المستثمر للعلامة التجارية، بالإضافة الى الترابط مع العلامة التجارية، ويترجم ذلك إلى سلوك مستهلك يتسم بالولاء للعلامة التجارية، علاوة على ذلك، من الممكن ملاحظة نتائج هذه الثقة، والتي ترجمت في شكل مبيعات.
5. إشراك المجتمع المحلي
من الجوانب الرئيسية في سلسلة القيمة مشاركة أصحاب المصلحة، بما في ذلك المجتمع المحلي. وتوفر مدينة لوسيل بيئة ملائمة للأفراد والشركات، وتعمل هذه البيئة على جذب المستثمرين المميزين الباحثين عن فرص التملك الحر. ولتحقيق التكامل مع المجتمع المحلي على نحو إيجابي، قامت قطيفان للمشاريع بتطوير جزيرة حيوية تشمل بيئة حضرية متماسكة ومكتفية ذاتياً، بما في ذلك الفلل السكنية والأبراج متعددة الاستخدامات ومتاجر التجزئة والمطاعم والمقاهي ومدينة الألعاب المائية الفريدة من نوعها – مريال والمناطق الترفيهية والحديقة المركزية وفندق ريكسوس بريميوم جزيرة قطيفان الشمالية والمدرسة، والمركز الطبي ومسجد سبعة وعشرون. ويحظى هذا النهج في تطوير جزيرة قطيفان الشمالية بالقبول على الصعيدين العصري والثقافي.
6. ممارسات الاستدامة
غالباً ما ينطوي اتباع سلسلة القيمة على اعتماد أفضل ممارسات التنمية المستدامة. من المتوقع أن تفي جميع المباني ومناطق المناظر الطبيعية بمتطلبات تصنيف النجمة الثانية من النظام العالمي لتقييم الاستدامة (GSAS 2) المحدد في المنظمة الخليجية للبحث والتطوير2019 بمدينة لوسيل. وينطبق ذلك على تصميم المباني الموفرة للطاقة، والمساحات الخارجية المجهزة حرارياً، واستهلاك المياه في المناطق المفتوحة كالحدائق، والتي يجب أن تستخدم أنواع نباتات محلية تتحمل الجفاف، إضافة لأنظمة الري التي تنظم استخداماً للمياه.
وجدير بالذكر أن قطيفان للمشاريع ركزت على التصميم والتوزيع الحيوي للمكونات المعمارية، الأمر الذي سينعكس على كفاءة استهلاك الطاقة في المباني، كما ركزت أيضاً على جوانب الحفاظ على المياه وإدارة النفايات واستخدام مواد البناء المستدامة.
وتستند نصائح التصميم المناخي الحيوي على تحليل المناخ في الدوحة واستخدام بيانات الطقس التاريخية القياسية لبناء محاكاة للأداء الحراري في الموقع.
وبإتباع المطور العقاري لهذه الممارسات والمبادئ التوجيهية التي توفر تحسيناً مستداماً كبيراً، قد يقدم المطور الرئيسي حوافز تشمل مكاسب المساحة الإجمالية. وسيتم النظر فيها على أساس كل عقار منفرد، وبهذا يشجع المطور المستثمرين والملاك على اتخاذ خيارات مسؤولة بيئياً تجذب المهتمين بالبيئة.
7. القدرة التنافسية في السوق
من المعروف أن المطورين الذين يتبعون سلسلة القيمة يكونون أكثر تنافسية، وذلك لأنهم من خلال إظهار سجل حافل بالمشاريع الناجحة وبناء سمعة طيبة من خلال العمل على منتجات عقارية عالية الجودة، فإنهم يجذبون المزيد من المستثمرين والملاك، مما يؤدي إلى نمو وازدهار أعمالهم وانتشار منتجاتهم بشكل منافس.
في نهاية الأمر، واستناداً إلى خبرة فريق عمل قطيفان للمشاريع في مجال التطوير العقاري، تسعى قطيفان للمشاريع في أن ينظر إليها المستثمر أو المالك على الصعيد المحلي والإقليمي والعالمي كعلامة تجارية قائمة على تحقيق النتائج المرجوة. وعلاوة على ذلك، تحرص قطيفان للمشاريع على أن ترتبط علامتها التجارية بتقديم قيم نوعية مختلفة ومنتجات عقارية مبتكرة لسوق العقارات.
لقد أرست قطيفان للمشاريع معايير عالية في هذا المجال من خلال دفع حدود التطوير العقاري والاستثمار في بيئة العمل وفرق العمل، الأمر الذي سينعكس على إنجازات الشركة وتقدم فريق العمل وكذلك عوائد المستثمرين.
8. استفادة المستخدم النهائي
يقدم المطورون الذين يتبعون سلسلة القيمة منتجاً عالي الجودة والتركيز على الفائدة النهائية المقدمة للمستخدمين النهائيين. ومن المرجح أن يزيد ذلك من رضا العملاء، مما يؤدي إلى انتشار أكثر للمنتجات العقارية المطروحة.
تدرك قطيفان للمشاريع أن المستخدمين النهائيين هم المصدر الرئيسي للطلب ودورهم في تحقيق المبيعات.
وعليه، تأتي توفير الخدمات التي تركز على العملاء، وتلبي احتياجاتهم وتطلعاتهم هو هدف بالغ الأهمية بالنسبة لشركة قطيفان للمشاريع، وذلك من خلال نهج يسعى إلى إنشاء وتطوير وتعزيز العلاقات مع العملاء المستهدفين.
تعد جزيرة قطيفان الشمالية موقعاً مثالياً للاستثمارات طويلة الأجل، نظراً لما تقدمه خدمات ومرافق سياحية ومناطق ترفيهية، إضافة للمرافق الخدمية مثل المسجد والمدرسة والمركز الطبي.
وجزيرة قطيفان الشمالية تعد واجهة بحرية ثرية بمرافقها التي تمثل أسلوب حياة عصري ومبتكر وتعتبر وجهة سياحية مستقبلية لقطر، لما تمثله من رؤية وطموح.
9. الاستدامة طويلة الأجل
يساهم المطورون في استدامة أعمالهم على المدى الطويل من خلال اتباع سلسلة القيمة العقارية حيث إن الأساس القوي للنمو والازدهار في المستقبل مبني على رضا أصحاب المصلحة والممارسات المستدامة والمشاريع الناجحة.
التزمت قطيفان للمشاريع بتطوير مزيج من المنتجات العقارية المبتكرة، وأسست لترك بصمتها في السوق العقاري المحلي، ورسخت علامتها التجارية على الصعيد الدولي بحصولها على العديد من الجوائز، والشراكات الإقليمية، وذلك من خلال من خلال تقديم مشاريع عالية المستوى من شأنها الإضافة لأنماط حياة المستثمرين والملاك استناداً إلى ثلاث قيم أساسية: الضيافة والترفيه والسياحة. بالإضافة إلى المساهمة في تحقيق رؤية قطر الوطنية لعام 2030 من خلال مزيج من الموظفين المتفانين وذوي الخبرة، وخلق بيئة عمل استثنائية والحفاظ على القيم الثقافية واحترامها.
الخلاصة
في قطاع التطوير العقاري، سلسلة القيمة ليست مجرد ممارسة فعالة فحسب، بل هي استراتيجية تصب في مصلحة المعنيين جميعهم. حيث يمكن للمطورين والمستثمرين والمستخدمين النهائيين أن يجنوا جميعًا ثمار التخصيص الفعال للموارد، والتخفيف من حدة المخاطر، وضمان الجودة، تحقيق التنافسية والاستدامة باتباعهم لسلسة القيمة للتطوير العقاري. وخصوصاً مع الأخذ بعين الاعتبار عوامل متعددة ومتغيرة باستمرار مثل حالة السوق، العرض والطلب، العوامل الاقتصادية ومصالح المستثمرين والعوامل الاجتماعية. ولهذا السبب يعتبر قطاع العقارات جزءاً أساسياً لا يتجزأ من أي اقتصاد.
لذلك، لا بد من التقييم والتحليل المستمر لجميع هذه العوامل والمراحل لضمان توافق التطوير مع الظروف المحيطة وسيره في الاتجاه الصحيح نحو تحقيق أهداف المشاريع وغاياتها الاستراتيجية. وعلاوة على ذلك، فإن الالتزام بسلسلة القيمة يمد جسور الثقة، ويعزز السمعة ويؤسس للاستدامة، مما يضمن مستقبلاً مزدهراً وتعتبر سلسلة القيمة في التطوير العقاري نهج شامل للتطوير يخلق وضعاً مربحاً لجميع الأطراف المعنية.