هل المساكن ذات علامات تجارية استثمار مربح؟

كتب بواسطة: ماريان لوبانق ، مسؤول تطوير أعمال – قطيفان للمشاريع

لا شك ، ان للعلامات التجارية أهمية من حيث المكانة التي تعطيها للزبائن او للعملاء، و خصوصاً من جهة المكانة الاجتماعية في اذهان المستهلكين. وذلك نظراً لما تقدمه العلامة او الهوية التجارية من منتجات عالية الجودة ومستوى عال من الخدمة الحصرية وذو قيمة عالية تستهدف عدد محدود من العملاء ذوي الدخل المرتفع، مما يعني أن شريحة فقط من المستهلكين يمكنهم الحصول عليها أو تجربتها بشكل يومي.

أين ومتى بدأت الفكرة
بدأ مفهوم المساكن ذات العلامة التجارية منذ اواخر عام 1920 ميلادي، عندما افتتح فندق “شيري-نيذيرلاند” شققا فندقية في فيفث افنيو، نيويورك. وبعد عام 1929 ميلادي، تم افتتاح فندق وشقق “كارلايل” الخاصة في ماديسون أفنيو، نيويورك. وتم تجديد المفهوم في منتصف عام 1980 ميلادي، عندما باعت سلسلة فنادق “فور سيزون” شققها السكنية الفندقية في بوسطن، الولايات المتحدة الامريكية. وبعد فترة وجيزة، تم تطوير شقق سكنية ذات علامة تجارية بارزة “امانبوري” في عام 1988 ميلادي في بوكيت، تايلند، تتضمن 30 فيلا ذات علامة تجارية ، والتي وضعت المعايير لإنشاء مشاريع منتجعات سكنية فاخرة.

اغتنمت سلسلة فنادق “الفورسيزن” الفرصة في عام 1992 ميلادي عندما ادركت الامكانيات، ووسعت استثماراتها في امريكا الشمالية وانشأت لنفسها حضورا دوليا من خلال الاستحواذ على فنادق “ريجنت” والتي تتخذ قارة آسيا مقرا لها. ثم يليها في عام 2000 ميلادي، دخل فندق “ريتز-كارلتون” السوق بإطلاقه مساكن “واشنطن دي سي”. ويظهر العقدان الماضيان نموا هائلاً للمساكن ذات العلامات التجارية، ولا تزال إمكاناتها في ازدياد.

ما الذي يجب أن يتطلع إليه المستثمر؟
وسواء كان ذلك للاستخدام الخاص أو للإستثمار ، فإن شراء مسكن يحمل علامة تجارية هو مكسب للطرفين من حيث القيمة المضافة لما يوفره من نمط حياة.

غالبا ما تقدم المساكن ذات العلامات التجارية تصميما داخليا على مستوى عالمي وتكنولوجيا متقدمة وخدمات غرف استثنائية ووسائل راحة مميزة لنمط الحياة ومبادرات الاستدامة. ومع ذلك ، هناك عنصر آخر يعد عاملا مهما ، وهو الموقع ، والذي يساهم بدوره في إضافة قيمة عقارية أعلى.

غالبا ما تقدم المساكن ذات العلامات التجارية تصميما داخليا على مستوى عالمي وتكنولوجيا متقدمة وخدمات غرف استثنائية ووسائل راحة مميزة لنمط الحياة ومبادرات الاستدامة. ومع ذلك ، هناك عنصر آخر يعد عاملا مهما ، وهو الموقع ، والذي يساهم بدوره في إضافة قيمة عقارية أعلى.

ويعتبر هذا النوع من المساكن مكسبا من حيث جودة العيش او الذوق. ولهذا تحرص العلامات التجارية على إنشاء نادي من “النخبة” من السكان ذو قيم واهتمامات ومكانة اجتماعية مماثلة.

ونظرا لكون المساكن ذات العلامات التجارية اكثر الخيارات شعبية بين المستثمرين فهذا يجعلها تتمتع بحماية ضمنية، مما يجعلها تصمد امام الانهيارات الاقتصادية او الاسواق المتقلبة او الركود الكبير او حتى اثناء الأوبئة. ولطالما كانت العقارات ذو تصنيف اول أكثر مرونة لانها مستمرة بالحفاظ على قيمتها السوقية.

ماذا يمكن ان تقدمه جزيرة قطيفان الشمالية؟
يهتم المطورون وأصحاب الفنادق بشكل متزايد بالمشاريع ذات المساكن الخاصة. ولهذا عادة ماتكون المساكن ذات العلامات التجارية عبارة عن شراكة مابين العلامة التجارية والمطور.

وستقدم كل من قطيفان للمشاريع ودار الأركان علامة تجارية متميزة في قطر، حيث تضمن الجودة وتعكس السوق وتتوافق مع السوق المستهدف الذي يتماشى مع تطلعات نمط حياة إستثنائية.

“كل شيء يأتي من القلب” – إيلي صعب

قاد المصمم المشهور عالمياً الطريق ليصبح أول عربي يتم قبوله في الهيئة الإدارية لصناعة الأزياء ، غرفة نقابة الأزياء الراقية.

وصفت دار الأركان المشروع بالحلم على الشاطئ، ولهذا وقع الاختيار على موقع جزيرة قطيفان الشمالية ليحمل علامة ايلي صعب، وذلك لما يحمله المكان من جمال البحر والشواطئ والافاق اللامتناهية التي اشتهرت بها جزيرة قطيفان الشمالية، فهي بمثابة قصيدة جميلة تروي تفاصيل الحياة على واجهة بحرية.

تم تشييد البناء بمنتهى الاناقة بين الرمال، إلا انه مزين بلمسات طبيعية حول خطوط البناء العصرية التي يغلفها سعف النخل والأشجار الاستوائية الخضراء. يضم مشروع “لي فاج” لإيلي صعب 70 شقة فخمة من 1 و 2 و 3 غرف نوم ذو واجهة بحرية مع مجموعة متنوعة من الشرفات والتراسات الفاخرة.

يعد السكن ذو العلامة التجارية خيارا آخر للمستثمرين والعقاريين بإعتباره خيارا ذكيا، حيث سيحتفظ ويزيد من قيمته بمرور الوقت بينما يستمر برفع مستوى مكانته وبالتالي بالنسبة للمقيمين، فإنه يقوم برفع مستوى نمط حياتهم.

مراجع:

• BRANDED RESIDENCES – Fad or Fact? by Baron R. Ah Moo, PKF hotel experts, January 2020
• WHAT’S IN A NAME? THE RISE OF BRANDED RESIDENCES – Billions Luxury Portal
• ABOUT BRANDED RESIDENCE – A New Era in Unparalleled Prestige, First Edition 2021, Masterise Homes
• BRANDED RESIDENCES: An Overview 4 th Edition 2021 by Chris Graham – Report Author, Graham Associate
• BRANDED RESIDENCES – World Research 2021 Savills Research