ما هو العقار؟
العقار هو أرض أو مبنى إلى جانب موارده الطبيعية مثل المياه، المحاصيل، الثروة الحيوانية، والرواسب المعدنية.
يشير مصطلح “العقارات” إلى الأصول الحقيقية أو الملموسة.
وكلمة “Real” تعود في أصلها إلى الكلمة اللاتينية Res والتي تعني “الأشياء”، بينما يربطها البعض بكلمة Rex التي تعني “ملكي” أو “مرتبط بالملوك”.
تُعتبر العقارات من الأصول الملموسة ومن أنواع الممتلكات الحقيقية، وتشمل الأراضي والمباني وجميع التحسينات القائمة عليها، بالإضافة إلى حقوق الاستخدام والانتفاع بتلك الأراضي ومرافقها.
يُنظر إلى العقارات السكنية باعتبارها أقل تكلفة وأكثر واقعية للأفراد من حيث الاستثمار،
بينما تُعد العقارات التجارية أكثر تكلفة لكنها أكثر أمانًا واستقرارًا.
وبشكل عام، توفر العقارات مصدر دخل منتظم وفرصة لنمو رأس المال على المدى الطويل.
أنواع العقارات الأربعة
1. العقارات السكنية
تشمل المباني الجديدة والمنازل المعاد بيعها.
وتُعتبر البيوت المستقلة، الشقق، والتاون هاوس من الأنواع الأكثر انتشارًا.
قد تكون هذه العقارات لعائلة واحدة أو متعددة العائلات، ويمكن أن تكون مملوكة أو مؤجرة.
2. العقارات التجارية
تشمل المباني غير السكنية مثل المكاتب، المستودعات، والمتاجر.
ومن اللافت أن البنايات السكنية الكبيرة تُصنف أيضًا كعقارات تجارية لأنها تُستخدم لتوليد الإيرادات من خلال الإيجارات.
3. العقارات الصناعية
تضم المصانع، المجمعات التجارية، المستودعات، المناجم، والمزارع.
عادة ما تكون هذه العقارات كبيرة المساحة وتقع في مواقع قريبة من مراكز النقل والتوزيع.
من الجدير بالذكر أن بعض المنشآت المخصصة لتوزيع السلع تُعتبر تجارية، ويُعدّ هذا التصنيف مهمًا لأن التنظيمات والتراخيص وعمليات البيع والإنشاء تختلف من نوع إلى آخر.
4. الأراضي
تشمل الأراضي الفارغة، والمزارع، والمراعي.
وتنقسم فئات الأراضي الفارغة إلى أراضٍ غير مطورة، أو في مرحلة التطوير الأولى، أو مخصصة لإعادة الاستخدام، أو لتقسيم وتهيئة المواقع.
الاستثمار في العقارات
يمكنك الاستثمار في العقارات بشكل مباشر من خلال شراء الأراضي أو الممتلكات،
أو بشكل غير مباشر عبر شراء أسهم صناديق الاستثمار العقاري المدرجة أو الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
ينتج الاستثمار المباشر في العقارات أرباحًا أو خسائر بطريقتين أساسيتين لم تتغير منذ قرون:
- دخل الإيجار أو التأجير،
- ارتفاع قيمة العقار مع مرور الوقت.
الإيجابيات
- يوفر دخلًا ثابتًا ومستمرًا.
- يمنح زيادة في رأس المال (قيمة العقار).
- ينوع محفظتك الاستثمارية.
- يمكن شراؤه بالرافعة المالية.
- يقدم مزايا ضريبية عديدة.
السلبيات
- عادة ما يكون صعب التسييل.
- يتأثر بعوامل محلية محددة.
- يتطلب رأس مال ابتدائي كبير.
- يحتاج إلى إدارة نشطة وخبرة فنية.
لماذا يُعتبر الاستثمار العقاري خيارًا رائعًا؟
تذكّر هذا الاختصار البسيط الذي يعبّر عن مفهوم الاستثمار العقاري:
I.D.E.A.L
الدخل يأتي الدخل من العقارات بأشكال متعددة، وأبرزها إيجارات العقارات.
فعند تحصيل الإيجار شهريًا، يتحول هذا الدخل إلى تدفق نقدي ثابت للمستثمر.
الاستهلاك هو طريقة محاسبية تسمح بخصم قيمة الأصل على مدار عمره الإنتاجي.
وسحر الاستثمار العقاري هو أنك تستطيع خصم استهلاك العقار محاسبيًا،
لكن في الواقع، قيمة العقار تميل إلى الارتفاع بمرور الوقت.
حقوق الملكية هي صافي قيمة الملكية بعد خصم الالتزامات أو الديون.
فعندما تسدد الرهن العقاري، يذهب جزء من القسط للفائدة، وجزء آخر لتقليل أصل الدين.
وفي حال كنت تؤجر العقار، فإن الإيجار يغطي القرض، الصيانة، والإصلاحات، مما يزيد من قيمة ملكيتك.
نمو القيمة هو ارتفاع قيمة العقار نتيجة عوامل خارجية، مثل التضخم، أو تطوير المنطقة المحيطة، أو اكتشاف موارد جديدة في الأرض.
ومع نمو الأحياء والمناطق، ترتفع قيم العقارات فيها بشكل طبيعي، وهو ما يضيف بعدًا استثماريًا قويًا.
الرافعة المالية هي فكرة امتلاك أصل دون دفع قيمته الكاملة مقدمًا، مع الاستفادة من زيادة قيمته المستقبلية.
وفي العقارات، تُستخدم الرافعة المالية بفعالية كبيرة لأن العقار أصل ملموس يمكن الاعتماد عليه،
ولأن الأرض والمبنى يحملان قيمة حقيقية دائمة.
الخلاصة
يُعد شراء العقارات استراتيجية استثمارية يمكن أن تكون مجزية ومرضية في الوقت ذاته،
فهو استثمار قادر على توفير دخل ثابت وبناء ثروة حقيقية.
لكن كما هو الحال في أي استثمار آخر، هناك فرص ومخاطر محتملة،
لذا احرص على أن تكون توقعاتك واقعية، وأن تدرس الفرص جيدًا قبل اتخاذ قرارك الاستثماري.
Real Estate by James Chen, 25 September 2019 – www.Investopedia.com
Real Estate, What It Is and How It Works – Four Types of Real Estate by Kimberly Amadeo, December 14, 2019 – www.thebalance.com
The 5 Key Reasons Why Real Estate Investing is Awesome by Jared – www.capablewealth.com
Qatar Monthly Statistics of November 2019 Issue 70 – Based on the Planning & Statistics Authority
